Les vignes françaises pour votre remploi d'apport-cession.
Diversifiez votre portefeuille de réinvestissement en investissant dans des vignes AOC, symboles du patrimoine national.
Pourquoi opter pour des fonds viticoles pour votre remploi ?
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Diversification patrimoniale
Vous diversifiez une partie de votre patrimoine sur des actifs réels et tangibles, décorrélés des marchés financiers. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement avec un faible volatilité.
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Maîtrise du risque
Grâce à notre sélection de fonds d'investissements viticoles, vous acquérez des parts de plusieurs exploitations ayant chacune contracté un bail à métayage de 20 ou 25 ans, pour une stabilité sur le long terme.*
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Investissement & passion
Investir dans la vigne c'est participer du rayonnement international de la France à travers un des symboles du patrimoine national. C'est aussi devenir propriétaire d'un terroir producteur de produits exceptionnels.
* Investir dans un fonds d'investissements non coté comporte un risque de perte en capital.
Comment les fonds viticoles génèrent-ils du rendement ?
Le fonds d'investissement génère des revenus en louant son terrain agricole à un exploitant, puis en vendant la part de la récolte qui lui revient. Cela permet au fonds de bénéficier des avantages de l'exploitation viticole sans être directement impliqué dans le processus de culture, tout en partageant les risques et les bénéfices avec le métayer.
Comment un fonds sélectionne-t-il les domaines viticoles lesquels investir ?
Deal-flow Propriétaire : Identification des opportunités d'investissement, privilégiant des domaines viticoles exclusifs ou non encore sur le marché.
Recherche de Parcelles 'Prime' & Évaluation du Marché Foncier Local : Le fonds recherche des parcelles de haute qualité, en tenant compte de l'emplacement, la qualité du sol, le potentiel de production de vin, et la dynamique du marché foncier local.
Taille et Production des Vignes : Vérification que la taille et la production des vignes sont adéquates pour le modèle d'affaires du fonds.
Qualité de l'Exploitant en Place : Vérification de l'expertise et de l'honorabilité de l'exploitant actuel.
Évaluation des Cépages : Sélection des cépages en fonction de leur potentiel à produire des vins de qualité.
Analyse de l'Âge et de l'Entretien des Vignes : Évaluation de l'âge des vignes, de la qualité de leur entretien, de l'âge des porte-greffes, et de la présence de manquants.
Contre-Expertise Indépendante : Réalisation d'une contre-expertise par un expert indépendant avant toute acquisition.
Exploitation Éco-responsable : Les fonds accordent une importance particulière à l'exploitation éco-responsable des vignobles. Une attention spéciale est portée aux vignobles certifiés HVE (Haute Valeur Environnementale), qui garantissent des pratiques agricoles respectueuses de l'environnement pour une gestion durable des terres.
FAQ : tout savoir sur le remploi d'apport-cession dans un fonds de vignes
Q : Quelle est la structure d'investissement des fonds viticoles ?
Les fonds prennent la forme de foncières viticoles : entités d'investissement spécialisées dans l'acquisition et la gestion de propriétés viticoles.
Le terme "foncière" fait référence à une société foncière, c'est-à-dire une société qui possède, gère ou investit dans des biens immobiliers, dans ce cas spécifiquement des terres et des propriétés dédiées à la viticulture. Voici quelques aspects clés d'une foncière viticole :
Q : Quelle est la durée minimum d'investissement conseillée ?
La durée d'investissement conseilleé est de 10 ans. Néanmoins il est possible de sortir avant.
Q : Quel rendement puis-je espérer ?
Les fonds d'investissement viticoles communiquent sur 2 ou 3 % de rendement par an en moyenne.
Q : Quels sont les risques associés à un investissement dans un fonds de remploi viticole ?
Risque de Perte en Capital : La valeur des investissements dans les foncières viticoles peut fluctuer en fonction des dynamiques du marché des terres viticoles et du contexte économique global. Aucune garantie ne peut être donnée quant à la valeur des actions ou parts lors de leur revente.
Risque de Liquidité : Les investissements dans les foncières viticoles peuvent présenter des défis de liquidité, la revente des parts pouvant être difficile en l'absence d'un marché secondaire dynamique ou en raison de la nature spécifique des actifs viticoles.
Risques d'Exploitation : Les revenus des foncières viticoles dépendent souvent des résultats des récoltes, qui peuvent être affectées par des facteurs tels que les conditions météorologiques, les maladies des plantes, et d'autres phénomènes naturels. De plus, la valeur des récoltes est influencée par les prix du marché.
Risque de Valorisation : La valorisation des actifs viticoles, et donc des investissements dans la foncière, peut varier, reflétant les fluctuations du marché immobilier agricole et les tendances du marché du vin.
Risque de Contrepartie : Il existe un risque de défaillance des locataires ou exploitants des vignobles, ce qui pourrait affecter les revenus et la valeur de l'investissement. Ce risque est particulier aux arrangements comme les baux à métayage où la rémunération peut être en nature.
Risque Fiscal : Les avantages fiscaux liés à l'investissement dans les foncières viticoles sont sujets aux changements législatifs, et les investisseurs doivent être conscients des implications fiscales potentielles, y compris les conditions de blocage des fonds.
Q : Quel est le montant d'investissement minimum pour avoir accès aux fonds de réinvestissement et aux conseils d'Althos ?
Chez Althos, nous avons établi un seuil d'investissement minimal de 500 000 euros. Cette décision vise à garantir à nos clients un accès exclusif à des fonds d'investissement haut de gamme, tout en adhérant aux stratégies de diversification des actifs. Ce montant nous permet également d'offrir un éventail étendu de services personnalisés en gestion de patrimoine.
