Novaxia One

Immobilier non coté | France

novaxia

Rendement Net Cible
6% par an

Ticket minimum
20 000€

Date de clôture
Fonds perpétuel

'Investir

Stratégie d'investissement

Novaxia One est un fonds de Private Equity immobilier spécialisé sur des stratégies de création de valeur (« value add ») autour de la thématique chère à la société de gestion Novaxia à savoir le renouvellement urbain. L’objectif est la recherche de plus-values sur des opérations de taille significative, par exemple en rénovant et en réhabilitant des immeubles de bureaux obsolètes ou en transformant des actifs tertiaires ou industriels en logements, hôtels, résidences de services (étudiantes et séniors) ou en espaces de coworking.

Novaxia one a obtenu le Label ISR. Il s’agit d’un fonds de type « evergreen » c’est-à-dire perpétuel et ouvert, toutefois la durée d’investissement recommandée est de 6 ans. Le rendement annuel net de 6 % sur une durée d’investissement recommandé de 5 ans.

Il est toutefois possible de sortir tous les semestres en contrepartie d’une pénalité de 5 % lors des 5 premières années de détention. Les frais de souscription incompressibles sont de 5 %.

Le fonds a été le premier et reste un des rares fonds immobilier éligible au PEA. Il est aussi éligible au dispositif du 150-0 B TER (régime de l’apport cession). Au niveau fiscal ce fonds est exonéré d’IFI.

Ce fonds a été lancé en février 2021 à la suite de la fusion de trois millésimes antérieurs : les fonds Novaxia Immo club 3, 4 et 5. Il ambitionne de devenir le plus grand fonds ouvert de capital investissement immobilier sur le marché français. Il compte déjà près de 200 M€ d’encours répartis sur 12 opérations. L’opération la plus emblématique du fonds est la réhabilitation de l’Hôtel Dieu au cœur de Paris.

La société de gestion

Novaxia Investissement est une société de gestion immobilière agrée par l’AMF depuis 2014 spécialisé dans le renouvellement urbain.

Novaxia est la première entreprise à mission du secteur immobilier. Sa gamme de fonds grand public s’organise autour de 3 supports d’investissement :

  • la SCPI Neo,
  • la SCI Novaxia R (disponible en assurance-vie),
  • le fonds perpétuel Novaxia One, avec pour stratégie commune le renouvellement urbain.

En termes de chiffres clés au 31/12/2020, l’équipe est composée de 35 experts qui gèrent 24 fonds et qui ont collecté 90 M€ en 2020.

Caractéristiques 

  • Maison de gestion : Novaxia
  • Sous-jacents : Immobilier non coté
  • Diversification géographique : France
  • Forme juridique : SCA
  • Liquidité : possibilité de rachat semestriel 
  • Valorisation : semestrielle
  • Durée de vie du fonds : fonds perpétuel
  • Durée de placement minimum conseillée : 6 ans
  • Clôture des souscriptions : commercialisation permanente
  • TRI net cible : 6% par an
  • Frais de gestion annuels : 3,6%
  • Droit d’entrée : 5%
  • Carried interest : 20 % de la plus-value au-delà de 6 %
  • Risque dici : 6/7
En direct
Assurance-vie
PEA
PER
Apport cession

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